Hypotéka je jednoduchý finanční produkt, ale procesy s ní spojené už tak jednoduché nejsou.
Problematické je především samotné vyřizování hypotečního úvěru a jeho časová náročnost.
K žádosti o hypoteční úvěr je zapotřebí přiložit celou řadu dokladů. Banky požadují téměř úplnou dokumentaci k zastavované nemovitosti a doklady prokazující ekonomickou situaci žadatele a jeho rodiny. Potřebných dokumentů je tolik a často se banku od banky liší, že je dobré nechat si při návštěvě banky vypsat jejich úplný soupis.
Jaké základní doklady bude banka po zájemci požadovat?
Základní dokumenty:
průkaz totožnosti
potvrzení o plné moci
Doklady o příjmu a majetkových poměrech:
doložení výše příjmů (daňové přiznání, potvrzení příjmu od zaměstnavatele) žadatelů, případně spoludlužníků či ručitele
výplatní pásky, případně i potvrzení finančního úřadu o zaplacení daně
výpis z účtu
dohoda o zúžení či zrušení společného jmění manželů
výše investice a požadovaná výší úvěru (povinná akontace)
Doklady o závazcích a pohledávkách:
nájemní smlouvy
smlouvy o stavebním spoření
smlouvy o pojistkách
smlouvy o úvěrech, půjčkách, leasingu
ručitelská prohlášení
Doklady k nemovitosti:
výpis z katastru nemovitostí
snímek pozemkové mapy či geometrický plán (fotografie nemovitosti)
odhad
pojistná smlouva k nemovitosti
doklad o vlastnickém právu k nemovitosti – kupní smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí
souhlas spoluvlastníků s vkladem zástavního práva na nemovitost
V případě stavby či rekonstrukce bude potřeba:
stavební povolení
projektová dokumentace a rozpočet
soupis potřebného materiálu a prací svépomocí
smlouva o dílo
časový harmonogram stavby
Kompletní seznam požadovaných dokumentů se dozvíte při návštěvě vaší banky, proto tento seznam chápejte jako orientační.
